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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：875 萬
參考單價：19.44 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.08 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：15.28 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B086
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：700 元/月
鄰近學校：志開實驗國小、大成國中
鄰近公園：體育公園
生活機能：全聯、小北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與價格優異：總坪數達 45 坪，三廳兩衛配置，單位坪價約 19.44 萬，在同地段屬實惠選擇。 2. 贈送車位：附平面式坡道車位，對購屋者極為便利且能保值，省去日後另行購入車位的麻煩。 3. 生活機能成熟：位於南區大同路黃金生活圈，鄰近全聯、小北百貨，且有體育公園，居住舒適度高。 4. 學區完整：鄰近志開實驗國小與大成國中，對於有子女的家庭非常友善。 5. 管理費低廉：每月 700 元的管理費在電梯大樓中偏低，能降低長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 27 年，接近 30 年門檻，可能影響部分銀行貸款成數或年限。 2. 樓層與電梯：位於總高 13 樓的第 6 樓，雖有電梯但屬於中間層，若遇电梯維修或停電需考慮爬樓梯情況。 3. 格局規劃：資料提及「2 廳」，需注意具體空間動線規劃是否合理，避免產生走道浪費坪數的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 居家改善潛力：老屋通常有裝修空間，可透過適度裝潢提升居住品質與市場價值。 2. 租購皆宜：因學區好、機能和車位優勢強，未來若考慮出租或轉售，都較具競爭力。 3. 增值空間：若周邊區域有新的市政建設或開發案，此成熟地段的房價有望隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著時間推移，建築公共設施可能開始老化，需留意未來社區整修基金的提撥情況。 2. 市場波動：整體房市趨勢若進入盤整期，房價短期內未必有顯著漲幅。 3. 貸款限制：部分銀行對於超過 30 年屋齡的房源會縮短貸款年限，需提早做好財務規劃。